Acheter ou faire construire

🔄 Dernière mise à jour : 9 octobre 2026

Acheter ou faire construire à Maurice, quand on est retraité étranger, ne se passe pas comme en France. On ne peut pas acheter n'importe quel bien, et on ne choisit pas son agent au hasard. Voici ce qui est permis, les agences et les sites à connaître, et les pièges à éviter.

🏠 Ce qu'un retraité étranger peut acheter

• Une villa ou un appartement dans un programme PDS, le cadre principal des programmes neufs ouverts aux étrangers. On y trouve aussi des reventes de biens en IRS et RES, d'anciens régimes qui n'acceptent plus de nouveaux projets.
• Un logement dans une Smart City, un quartier neuf qui mêle logements, bureaux et commerces.
• Un appartement dans un immeuble de deux étages ou plus (on dit « G+2 »), à partir de 6 millions de roupies, partout sur l'île. Depuis le budget 2026-2027, les nouveaux immeubles construits sur un terrain de l'État ou en bord de mer (les « Pas Géométriques ») ne sont plus ouverts aux étrangers.
• Un logement dans une résidence seniors agréée (PDS Senior Living), réservée aux plus de 50 ans, à l'achat, en location ou en droit d'occupation à vie.

Un achat d'au moins 375 000 $ dans un programme agréé donne droit à la résidence, pour vous et votre conjoint. Les règles, les frais et les régimes sont détaillés sur la page Acheter quand on n'est pas Mauricien.

🏗️ Faire construire sa maison : est-ce possible ?

Pas sur un terrain acheté soi-même, puisqu'un étranger ne peut pas acheter de terrain. Il reste deux façons de s'en approcher.

Si vous faites construire, les étapes à respecter :

• Un architecte inscrit au conseil des architectes mauriciens (Professional Architects' Council), obligatoire pour le permis. Ses honoraires tournent autour de 8 à 12 % du coût des travaux.
• Le permis de construire (Building and Land Use Permit), à demander à la mairie ou au conseil de district avant le premier coup de pioche. Comptez 3 à 6 mois.
• Le prix : de 25 000 à 35 000 Rs le m² pour une construction standard (environ 500 à 700 €), bien plus pour du haut de gamme. Prévoyez 10 à 20 % de marge pour les imprévus.
• Des paiements par étapes, chacun après vérification des travaux faits. Jamais une grosse somme d'avance.
• Quelqu'un de confiance sur place si vous suivez le chantier depuis la France, et des délais rallongés d'au moins moitié par rapport à ce qu'on vous annonce.

🏝️ Et à Rodrigues ?

Rodrigues est plus calme, plus authentique et moins chère que Maurice. Mais il n'y existe aucun programme ouvert aux étrangers. Les terrains privés, rares, sont réservés aux Mauricien(ne)s, et les terrains de l'État aux habitants de l'île. Pour un retraité étranger, la solution est donc la location à l'année, avec un bail passé chez le notaire.

Plus d'informations sur l'île sur la page Les îles du territoire.

✅ Vérifier un agent : le registre REAA

Depuis le 1er août 2026, les agents immobiliers, les promoteurs et les vendeurs de terrains doivent être enregistrés auprès de la Real Estate Agent Authority (REAA). Les professionnels en place avaient jusqu'au 31 octobre 2026 pour déposer leur dossier.

• La REAA tient un registre public : demandez le numéro d'enregistrement de l'agent et vérifiez-le sur reaamauritius.org.
• Un agent non enregistré n'a pas le droit d'exercer, et ne peut pas réclamer de commission.
• Les frais d'agence payés par l'acheteur tournent autour de 1,5 à 3 % du prix. Ils sont souvent offerts sur les programmes neufs, que le promoteur paie.

🔑 Les agences et les sites à connaître

Aucun classement indépendant des agences n'existe à Maurice. Voici des noms établis, qui travaillent en français. Ce site ne reçoit rien d'aucune d'entre elles. Contactez-en deux ou trois et comparez.

Les grands réseaux

Spécialistes des acheteurs étrangers

Les grands promoteurs

Pour comparer les annonces

• Lexpress Property : le grand site d'annonces mauricien, Rodrigues compris.
• PropertyCloud : beaucoup d'annonces, avec des visites virtuelles.
• À Rodrigues : Rodrigues Immobilier, surtout pour la location.

Coordonnées relevées sur les sites officiels en octobre 2026. Elles peuvent changer : en cas de doute, passez par le site de l'agence.

🚩 Les pièges à éviter

• Un agent qui ne peut pas donner son numéro REAA.
• Un programme dont on ne vous montre pas l'agrément officiel (PDS, Smart City). Sans lui, un étranger ne peut pas acheter, et il n'y aura pas de titre de séjour.
• Payer une grosse somme d'avance, hors du compte du notaire ou sans contrat signé chez lui.
• Acheter sans visiter, sur photos ou en visite vidéo seulement.
• Oublier la règle des roupies : 85 % du prix doit être payé en roupies mauriciennes. Voyez avec votre banque avant de signer (voir la page Banque).
• Les montages « prête-nom », à Maurice comme à Rodrigues.

Avant d'acheter, louer quelques mois permet de choisir sa région sans se tromper : voir Essayer avant de s'installer et Louer à l'année.

Sources : IR Global (règles 2026 pour les acheteurs étrangers), PropertyCloud et REAA (enregistrement des agents), Defimedia et forums d'expatriés (Rodrigues), guides immobiliers mauriciens 2025-2026. Ce guide n'est pas un conseil juridique : faites toujours vérifier un achat par un notaire mauricien.

❓ Questions fréquentes